Разбор · Обнинск · 2026
Сколько приносит квартира в Обнинске и как посчитать доход от аренды
Собственники в Обнинске обычно спрашивают одно: «сколько будет приносить моя квартира, если сдавать её через агентство, а не самому». Считаем на реальных цифрах — со ставкой аренды за квадратный метр, с учётом простоя и ремонта.
Коротко: ставка и цифры
- Средняя ставка аренды в Обнинске — около 690 ₽ за м² в месяц (2026 год).
- Реальная аренда двухкомнатной квартиры — примерно 22 000 – 28 000 ₽ в месяц, однокомнатной — около 24 000 ₽.
- Из съёмной ставки собственнику уходит не всё: агентство берёт процент, плюс квартира простаивает между арендаторами.
- Работа с одним арендатором без смены платит больше, чем «сдать и забыть» — но не теряет столько, сколько пустая квартира.
Расчёт дохода по площади
Ниже — ориентир по ставке 690 ₽/м² с разбросом ±8%: слева — нижняя граница, справа — верхняя. Сумма в графе «в год» — доход за 11 месяцев, если квартира сдаётся стабильно, без простоев и ремонта.
| Площадь | Доход в месяц | Доход в год |
|---|---|---|
| 35 м² (студия, 1-комн.) | 22 000 – 26 000 ₽ | ~264 000 ₽ |
| 45 м² (1-комн.) | 28 500 – 33 500 ₽ | ~341 000 ₽ |
| 55 м² (2-комн.) | 35 000 – 41 000 ₽ | ~418 000 ₽ |
| 65 м² (2-комн., свежий ремонт) | 41 000 – 48 500 ₽ | ~492 000 ₽ |
| 80 м² (3-комн.) | 51 000 – 59 500 ₽ | ~608 000 ₽ |
Что съедает доход, если сдавать самому
- Простой. Поиск арендатора — 1–3 месяца, и это время квартира стоит пустой.
- Договор и заселение. Пока идут показы, нужно возить людей, договариваться о коммунальных, передавать ключи и счётчики.
- Долги и ремонт. Арендатор может задержать оплату или испортить квартиру — отвечать придётся самому.
- Юнит-экономика времени. Показы, договоры, акты, переписка — это часы в неделю, которые нельзя посчитать одной только ставкой.
- Налоги. Доход от аренды нужно декларировать, иначе приходит письмо из ФНС.
Как выглядит работа с агентством
- Показываем квартиру и обсуждаем условия — реклама, показы, отбор арендатора.
- Заключаем договор и заселяем: акт, ключи, счётчики, правила дома.
- Ведём арендатора: напоминаем об оплате, принимаем коммунальные, решаем вопросы.
- Следим за состоянием и убираем после выезда.
- Раз в месяц отчитываемся и перечисляем доход.
Обычно стоимость услуги — это процент от аренды или фиксированная сумма в месяц. Что выгоднее в вашем случае, покажем на расчёте: оставьте заявку — посчитаем по вашей площади и условиям.
Три вопроса перед тем, как сдавать
1. Сколько времени вы готовы тратить на квартиру?
Если это 2–3 часа в неделю и несколько поездок на показы — можно справляться самому. Если времени нет или не хочется разбираться с арендаторами — агентство забирает это на себя.
2. Готовы ли вы к ремонту?
Даже с хорошим арендатором квартира изнашивается: краска, техника, сантехника. Стоимость лучше закладывать заранее, чем потом выяснять, кто должен платить.
3. Что важнее: стабильность или максимум в месяц?
Короткая аренда и частая смена арендатора дают больше месяцев с деньгами, но съедают время на показы и ремонт. Долгая аренда спокойнее — и при хорошем арендаторе выгоднее.
Посчитать доход по моей квартире Реквизиты и условия